市場(chǎng)塵埃落定，外資奮力進(jìn)擊，2017年買氣小回春，桃園表現(xiàn)最搶眼 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
市場(chǎng)塵埃落定，外資奮力進(jìn)擊，2017年買氣小回春，桃園表現(xiàn)最搶眼
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  • 市場(chǎng)塵埃落定，外資奮力進(jìn)擊，2017年買氣小回春，桃園表現(xiàn)最搶眼
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)，2017年外國(guó)人取得臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)建物達(dá)1200棟，重回千棟大關(guān)，成長(zhǎng)21.8％，但更值得注意的是，土地取得達(dá)3779筆，是2016年的一倍，也是2000年以來(lái)最高，2017年其中以桃園為最多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房地合一針對(duì)外國(guó)人轉(zhuǎn)手需課徵獲利35-45％重稅後，仍有外資願(yuàn)意積極進(jìn)場(chǎng)，一方面是不少個(gè)案價(jià)格已經(jīng)下跌，具有長(zhǎng)期投資價(jià)值，另一個(gè)原因應(yīng)該是臺(tái)商回流後，企業(yè)對(duì)持有不動(dòng)產(chǎn)興趣增加，以境外法人名義購(gòu)置下的結(jié)果。
 
 
綜觀全臺(tái)外國(guó)人交易狀況，外國(guó)人取得臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)達(dá)1200棟，其中以北市為最多，但土地取得達(dá)3779筆，是歷年最高，其中以桃園最強(qiáng)。郎美囡分析，2016年房地合一初上路，各方皆存有疑慮，加上臺(tái)灣整體交易狀況不佳，獲利須課徵35-45％高稅率的外國(guó)人交易連帶萎縮，表現(xiàn)也慘澹，不過(guò)在2017年，除了價(jià)格修正讓買方積極進(jìn)場(chǎng)外，許多臺(tái)商回流，透過(guò)第三地公司購(gòu)置廠房、工業(yè)用地等具體作為，應(yīng)該是買氣增加的重要因素。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，由於房地合一制度上僅針對(duì)國(guó)人自用有較多優(yōu)惠，過(guò)去習(xí)於採(cǎi)取第三地公司購(gòu)置者反而會(huì)在轉(zhuǎn)手時(shí)被課徵重稅，不過(guò)在房地合一上路一年後，買家對(duì)於法律熟悉後並不那麼恐懼，甚至已經(jīng)規(guī)畫出合法節(jié)稅方式，以因應(yīng)新制，加上整體房?jī)r(jià)下修，都是買氣上揚(yáng)的主要原因，此外，地方政府若有針對(duì)外人投資的鼓勵(lì)，例如桃園市政府積極推動(dòng)亞洲矽谷等招商，也將增加外國(guó)人取得不動(dòng)產(chǎn)的意願(yuàn)。